Ви знаходитесь тут: Медіа центр › Новини

Новини

5 грудня 2012 року в готелі «Русь» відбувся II Ukrainian Retail Business Forum 2012, де Олег Салмін виступив одним зі спікерів.

5 грудня 2012 року Генеральний директор Компанії 21 Століття Олег Салмін прийняв участь в II Ukrainian Retail Business Forum 2012, де, виступаючи з доповіддю, розказав про проект МФК «Вирлиця», його переваги та особливості, а також про ТРЦ в складі комплексу. Пан Салмін розкрив особливості взаємовідносин орендаторів та орендодавців, формування орендних ставок та розказав про складові успіху ТРЦ.
Також Генеральний Директор компанії прийняв участь в дискусійній сесії, де за участю орендодавців, консультантів, ритейлерів та журналістів обговорювалися наступні питання:

  •  Ринок існуючих, нових та запланованих до відкриття торгових площ України;
  •  Зміни в структурі попиту на квадратні метри серед орендаторів в поточному році, прогноз на 2013 рік;
  •  Управління торговими об’єктами в контексті роботи з орендаторами;
  •  Орендні ставки на торгові приміщення на 2013 рік, причини змін;
  •  Попит на квадратні метри серед орендаторів в Києві та регіонах;
  •  Яка ціна на оренду квадратного метру буде найбільш оптимальною в 2013 році (пошук компромісу та прийнятного для всіх балансу);
  •  Проблеми взаємовідносин орендаторів та орендодавців – як домовитися та вирішити всі розбіжності;
  •  Грамотне укладання договорів оренди і перегляд умов існуючих договорів;
  •  Фактори, на які звертає увагу орендодавець при перегляді умов договору з орендодавцем;
  •  Можливості розірвання договору оренди з мінімальними фінансовими втратами

фото звіт
Витяжка зі статті в журналі «Forbes».

Олег Салмин
генеральный директор, член совета директоров ХХl Century Investments (сеть ТЦ «Квадрат»)

В будущем году на первый план выйдет месторасположение торгового центра, профессионализм управленца и арендатора, а также умение и желание сторон договариваться. Фактор, который приведет к переговорным процессам – это девальвация гривны. Благо, все договора аренды, в отличие от 2008 г., у нас сегодня в долларах. В разгар предыдущей волны кризиса падение по доходной части в качественных торговых центрах была минимальна. Например у ,, Квадрата,, на Лукьяновке после 2008-2009 г. уменьшения количества арендаторов не наблюдалось. Думаю, такая тенденция останется в 2013. А есть торговые центры на Троещине – там ситуация заметно хуже, и явно арендодателям надо будет идти на уступки арендаторам.
Одним из новых предметов переговоров стало – предоплата за коммунальные платежи, которую начали с недавнего времени требовать коммунальные монополисты «Киеводоканал» и «Киевоблэнерго». Учитывая рост стоимости «коммуналки» и условия предоплаты, на такие платежи уходит вся маржа торгового центра. И это должно стать предметом переговорного процесса.
Мы как арендодатели вынесли уроки из 2008-2009 гг. и понимаем, что арендаторов нужно слышать. Но «слышать» – это не значит поддаваться на шантаж. В 2008-2009 гг., под шумок того, что у кого-то появились крупные проблемы, другие арендаторы начали объединяться в армию протеста и пытаться делать «оранжевую» революцию в торговых центрах.
Мы готовы обсуждать закрепление аренды как процент от оборота – если это серьезный арендатор, который готов работать прозрачно. Но таких 10%. Остальные работают так, как считают нужным, и установить контроль над ними практически невозможно. Так что если договариваться об оплате в формате процент с оборота, то это только с оговоркой «не меньше, чем (минимальная арендная плата)».
Цена акций
1.88p 0.0 | 0.0%
XXIC on LSE
As at 01-10-2013
Детальніше
Kvadrat Shopping centers

   Kvadrat Shopping centers

 
Детальніше